紧邻广钢 对望广纸 广船“差异化”初见端倪

大洋新闻 时间: 2017-04-21 来源: 羊城地铁报

  与广钢功能互补未来可期

  目前,广船地块仍是生产用地,江岸的码头及众多港口作业的机械设备在运作。广船地块的西侧是广钢新城,两者之间目前还是一些低矮的房改房和以前一些居住小区。广船的生活配套比较完善,拥有广钢医院、荔湾区第三人民医院和培英中学等,也有多条公交车线路经过。据悉,周边二手在售盘不多,均为旧楼小刚需为主约1.3万~1.4万元/㎡,成交冷清。但环境相对较好的鹤园小区的电梯楼的售价则要超过2万元/㎡。

  中原地产项目部总经理黄韬认为,广船板块的发展可以获得广钢的资源支撑,而且其自身也有更多景观优势,商业规划较多,与广钢形成互补,前景好。广州同创卓越总经理赵卓文也对此次公示的商业用地比较有兴趣,他认为芳村板块还缺乏服务性高地,未来住广钢新城的人就在广船上班,居住就业本地化将是趋势,广船若走产城融合路线值得期待。

  广钢“造城”三年 房价坚挺冲“6”

  作为广州规模最大的三旧改造项目,广钢新城逐渐进入到较为明朗的发展前景。去年其首个项目中海花湾壹号正式亮相,但首次开盘销售并不理想,一个多月后亮相的金融街融穗华府销量也惨淡。此后随着市场回暖,之后入市的葛洲坝保利曼城、保利·葛洲坝海德公馆、珠江金茂府等项目取得了不俗的销售业绩。日益水涨船高的楼价和地价可看出,资本市场瞄准了这片“黄金区”。

  目前,广钢新城内高楼林立,保利、金茂、华发、绿城、金融街等各大品牌房企纷纷入驻。板块内不少项目从开盘至今不过1年时间,涨幅达1万~2万元/㎡;金融街融穗华府现在卖到4万~5万元/㎡,作为入市价格最高的保利葛洲坝海德公馆目前售价已超过6万元/㎡,创造片区价格新高,未来集体“破6”并不是不可能。

  广纸建设如火如荼 四大项目PK头啖汤

  广纸片区在规划之初便被定位为广州产业集聚区、广佛滨水休闲生活港湾、珠三角西岸配套服务组团之一。

  广纸新城目前新楼盘较少,从2015年至今,越秀、绿地、金融街、雅居乐四大房企在该片区先后拿地。海珠老城区自光大花园、翠城花园之后推出的皆为小体量楼盘。

  该板块近期有两个新盘亮相,分别是雅居乐的海珠小雅和金融街融御,这是广纸新城今年最先上市的两个新盘。其中日前已经揭开面纱的海珠小雅附近的金融街项目——“融御”定位较高;售价方面,两个新盘地价都超2万元/㎡,业内估计开盘价或会超5万元/㎡。星汇海珠湾和绿地越秀海玥的新品售价预计约为5.5万元/㎡。