“五一”楼市人气持续回升   样板房被挤得水泄不通

　　盘点刚过去的“五一”小长假，广州市住宅市场呈现出的整体特征是新货看客多，一些楼盘呈现旺丁旺财的局面，其中，价格实惠的楼盘成交速度最快。

　　在这个对楼市至关重要的“五一”期间内，不少楼盘虽然只开放了样板房，但依然人气不减。专家称，这些以“开放”样板房取代“开盘”的楼盘，多数将销售日期定在“五一”之后，有的是在本月中旬、有的是在本月下旬才发售，这令后“五一”的广州住宅市场新品叠出。

　　“五一”楼市人气持续回升

　　“五一”期间，无论是有新组团推出的楼盘还是全新推出的楼盘，都呈现出人气相当旺盛的景象。除了有货卖的楼盘人气足以外，一些只能参观还没开卖的楼盘人气指数也相当高。某些楼盘，甚至要排队才能参观样板房，据开发商透露，五一两天某盘至少接待了3000人以上。

　　种种迹象表明，不少楼盘“五一”当天都保持着数百人至上千人的客流量。某地产专员介绍，“五一”期间，楼盘的客流量比平时周末增加50%左右，多的达到80%，比起今年第一个小黄金周——清明，也增加了不少。

　　“五一”期间不少开发商开展了优惠活动，整体成交量不错，尤其是价格实惠、楼盘质素又高的楼盘成交量多达八九成。在户型方面，占据成交量主导位置的还是一些面积在90～110平方米区间的实用型单位，其中紧凑型小三房单位普遍受到欢迎。

　　“开放”样板房取代“开盘”实为探市之举

　　有市场人士认为，以“开放”样板房取代“开盘”其实是开发商探市场的明智之举。毕竟，在“五一”前夕，市场的观望气氛到底有多重谁也说不清，楼市能否在“五一”回暖也需要实际情况的验证。贸然在“五一”开盘，若遇冷场，往后的销售压力将陡然加大。因此，谨慎地采用“开放”的形式，从中掌握买家的心态，并通过登记的方式来了解买家对价格的认可程度，是对市场行情的一种了解和把握。毕竟只有当买卖双方都能接受的价格出现后，开盘才能避免冷场的尴尬。

　　而且，“五一”开放的好处还在于既向买家传达了即将开盘的信息，同时还能有效地蓄了一批客。

　　海珠区成“五一”后市楼盘最旺区

　　据不完全统计，将在后“五一”发力市场的楼盘最集中的区域是海珠区，包括了城启·天鹅湾、兰亭熙园、可逸豪苑、宝岗华庭、华标·品峰等五大楼盘，此外，天河区的保利心语新一期、龙光·峰景华庭、白云区的万科云山、云山诗意、番禺区的南国奥园·果岭壹号、珠江怡景湾、广园东板块的凤凰城美寓、从化板块的合景泰富“上城湾畔”等等。

　　中小户型为主流

　　根据手中所掌握的资料，发现这些楼盘无论是新盘还是新货除了极个别的是走大户型豪宅路线外，大多数是“90/70”政策推行后产品，因此大部分户型面积不大，以实用型的两房、三房居多，而且设计大多紧凑，价格较为适中，比较适合大众买家的需要。例如这个“五一”的人气盘可逸豪苑，其面积都在96～99平方米之间，户型则包括了舒适型的两房以及带主卧室的紧凑小三房。

　　由此，我们不难预测，在后“五一”时期，广州的住宅市场将开始进入“90/70”产品比拼的时期，在同是争夺大众买家的“战役”中，谁的设计好，谁的性价比高，谁就能成为市场的赢家。