近日，广州二手房交易量有所回升，主要原因是卖家逐渐接受了降价的现实，诱人的价格促使原本还在观望的自住需求者重新开始购房。股市及一手楼市的情况也影响着二手楼市的入市，有购房需求的买家纷纷在等待合适的入市时机。（文/本报记者 贺亚梅）

　　市场有望停止振荡

　　进入2008年以来，二手楼价的调整也是分阶段的：第一阶段是二套房贷政策刚刚出来的时候，以部分短线投资客为主导的部分业主果断降价出货，但是当时大多数自住以及有长线投资意愿的业主还是不肯在价格上让步，期望市场能够像以往几次调控一样迅速反弹。第二阶段是在农历新年过后，由于经过大半年时间市场上的购房意愿依然低迷，逐渐失去耐心的业主趋于妥协。

　　现在二手楼价在调整一定幅度后就会得到市场的承接，一方面表明即使在观望时期依然有不少刚性需求等待入市，另一方面则表明市场的供求杠杆正在发挥效用，在买卖双方以价格为中心的新一轮博弈完成之后，市场有望停止振荡走向稳定。

　　自住买家逢低入市

　　在卖家心态松动、价格下降的情况下，有些买家看到入市的可能。在去年就计划买房的林小姐表示，去年8、9月份自己一直在看番禺丽江花园的二手房，只是市场上的房子太抢手了，看中的房子稍一犹豫就被别人买掉，要么就是业主“反价”，所以一直没买成，现在看来反而成了好事。最近听说楼价下降，林小姐又回到了买房的行列，发现不仅选择多了，价格也便宜了不少。来自满堂红研究部的统计数据也显示，去年“丽”字楼的均价曾达到5500元/平方米的高位，但是之后的成交一直不甚理想，到今年3月份其均价重新回到5000元/平方米上下，买家入市的愿望又被调动起来了。

　　有资深业内人士表示，对于自住买家来说，最近倒是一个不错的入市机会：一方面，二手楼的价格经过大半年的调整底部已经基本探明，买卖双方对房子的价值都心中有数，容易达到利益的平衡；另一方面，由于市场上没有了投资性需求的竞争，自住买家选择房子的余地以及找到“笋盘”的机会都要远远大于以往。

　　预计“十一”后楼价趋稳

　　满堂红研究部认为，无论一手楼还是二手楼，价格都在下探，但当楼价下行到达一定程度时，发展商、政府就会采取措施救市。因此，在一定的条件以及合理的楼价下，前期积累的刚性需求以及投资需求有可能集中释放，成交量回升会进一步稳定楼价，甚至出现小幅度上涨的可能。

　　那么此过程将持续多久？今年6、7月份有中考和高考，8月份有奥运，专家分析“十一”之前都不会是房地产销售的旺季。在非旺季，供应量巨大，为争取买方卖方会打价格仗，对买家而言则不失为入市的好时机。而据各国历史经验，在奥运结束后一段时间内都会出现经济疲软的现象。一旦奥运后经济发展有所走弱，政府必将想方设法刺激经济发展，至少令经济保持稳定的增长。因此，预计在“十一”之后楼价或者会稳定甚至小幅度攀升。综合分析，下半年可能是购房好时机。